财政部 稅務總局 住房城鄉建設部

關于(yú)完善住房租賃有關稅收政策的(de)公告

财政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2021年第24号

爲(wéi / wèi)進一(yī / yì ／yí)步支持住房租賃市場發展，現将有關稅收政策公告如下：

一(yī / yì ／yí)、住房租賃企業中的(de)增值稅一(yī / yì ／yí)般納稅人(rén)向個(gè)人(rén)出(chū)租住房取得的(de)全部出(chū)租收入，可以(yǐ)選擇适用簡易計稅方法，按照5%的(de)征收率減2021-07-27按1.5%計算繳納增值稅，或适用一(yī / yì ／yí)般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的(de)增值稅小規模納稅人(rén)向個(gè)人(rén)出(chū)租住房，按照5%的(de)征收率減按1.5%計算繳納增值稅。 　　

住房租賃企業向個(gè)人(rén)出(chū)租住房适用上(shàng)述簡易計稅方法并進行預繳的(de)，減按1.5%預征率預繳增值稅。　　

二、對企事業單位、社會團體以(yǐ)及其他(tā)組織向個(gè)人(rén)、專業化規模化住房租賃企業出(chū)租住房的(de)，減按4%的(de)稅率征收房産稅。

三、對利用非居住存量土地(dì / de)和(hé / huò)非居住存量房屋（含商業辦公用房、工業廠房改造後出(chū)租用于(yú)居住的(de)房屋）建設的(de)保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，比照适用第一(yī / yì ／yí)條、第二條規定的(de)稅收政策，具體爲(wéi / wèi)：住房租賃企業向個(gè)人(rén)出(chū)租上(shàng)述保障性租賃住房，比照适用第一(yī / yì ／yí)條規定的(de)增值稅政策；企事業單位、社會團體以(yǐ)及其他(tā)組織向個(gè)人(rén)、專業化規模化住房租賃企業出(chū)租上(shàng)述保障性租賃住房，比照适用第二條規定的(de)房産稅政策。　　保障性租賃住房項目認定書由市、縣人(rén)民政府組織有關部門聯合審查建設方案後出(chū)具。　　

四、本公告所稱住房租賃企業，是(shì)指按規定向住房城鄉建設部門進行開業報告或者備案的(de)從事住房租賃經營業務的(de)企業。　　

本公告所稱專業化規模化住房租賃企業的(de)标準爲(wéi / wèi)：企業在(zài)開業報告或者備案城市内持有或者經營租賃住房1000套（間）及以(yǐ)上(shàng)或者建築面積3萬平方米及以(yǐ)上(shàng)。各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同同級财政、稅務部門，可根據租賃市場發展情況，對本地(dì / de)區全部或者部分城市在(zài)50%的(de)幅度内下調标準。　　

五、各地(dì / de)住房城鄉建設、稅務部門應加強信息共享。市、縣住房城鄉建設部門應将本地(dì / de)區住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單以(yǐ)及保障性租賃住房項目認定書傳遞給同級稅務部門，并将住房租賃企業、專業化規模化住房租賃企業名單予以(yǐ)公布并動态更新，共享信息具體内容和(hé / huò)共享實現方式由各省、自治區、直轄市住房城鄉建設部門會同稅務部門共同研究确定。　　

六、納稅人(rén)享受本公告規定的(de)優惠政策，應按規定進行減免稅申報，并将不(bù)動産權屬、房屋租賃合同、保障性租賃住房項目認定書等相關資料留存備查。

七、本公告自2021年10月1日起執行。《财政部 國(guó)家稅務總局關于(yú)廉租住房 經濟适用住房和(hé / huò)住房租賃有關稅收政策的(de)通知》（财稅〔2008〕24号）第二條第（四）項規定同時(shí)廢止。

财政部 稅務總局 住房城鄉建設部 

2021年7月15日 

發布日期:  2021年07月26日